Що таке ОСББ і «з чим його їдять»?

Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) - що ж воно таке? На мою думку, на сьогодні система обслуговування ЖЕК є трохи абсурдною. У будь-якому будинку міста майже всі квартири є власністю мешканців. У той же час сам будинок належить чомусь міській раді та залишається на балансі ЖЕКу, і той же ЖЕК на свій розсуд вирішує, які роботи в будинку він має виконувати. На мій погляд, це неправильно. Якщо мені належить моє житло, то я і повинен вирішувати, що мені з ним робити! Тому юридично створення ОСББ - це реалізація та приведення до здорового глузду нашого права власності на наш будинок, і потрібно це насамперед нам, співвласникам.

Сьогодні держава визначилась, що перспективою розвитку обслуговування та утримання житла є створення ОСББ, і вся політика в цій сфері будується, виходячи з цього. Створений так званий стабілізаційний фонд, з якого фінансуються різні роботи по будинках: капітальні ремонти, утеплення, реконструкція дахів, заміна ліфтів. І першочерговою умовою є наявність створеного в цих будинках ОСББ. Так, наприклад, нами в цьому році було підготовлено проекти на декілька будинків міста по комплексній їх реконструкції. Але, незважаючи на те, що кошти в державі на такі проекти передбачені, ми не змогли їх отримати через відсутність у цих будинках ОСББ.
Питання економічної доцільності існування ОСББ хочу роз'яснити так, як я сам його розумію, на прикладі будинку, де сам проживаю - будинок за адресою: вул. Богдана Хмельницького,78. Хочу спробувати добитися створення в ньому такого об'єднання.
Насамперед, трохи про будинок. Це 5-поверховий будинок на 4 під'їзди, в якому проживають 55 сімей. Загальна площа, на яку нараховується плата за утримання будинку, складає 3298,2 м2. Тариф на утримання будинку встановлений на рівні 1,68 грн. З чого він складається і що зміниться, якщо буде створене об'єднання співвласників?
Розглянемо кожну статтю витрат для цього будинку конкретно.
1. Освітлення місць загального користування, підвалів - 0,099 грн./м2, або 326 грн. на місяць. Сюди входить вартість електроенергії - 0,0515 грн./м2, або 169 грн. на місяць. Таку ж суму буде сплачувати об'єднання. А от залишок всієї суми- 0,0475 грн./м2, або ж 157 грн. на місяць (сюди входить зарплата електриків із відрахуваннями, матеріали, ПДВ, загальновиробничі та загальногосподарські витрати, рентабель-ність) об'єднання використовуватиме на свій розсуд.
2. Прибирання прибудинкової території - 0,313 грн./м2, або 1032,34 грн. на місяць. Крім зарплати двірника, спецодягу та інвентарю - 0,166 грн./м2 (548,8 грн.), сюди входять непрямі витрати на суму 483,54 грн. на місяць, яка залишиться на потреби об'єднання.
З. Утримання аварійної служби - 0,205 грн. - 676,13 грн. на місяць. Стосовно цих ви-трат питання неоднозначне. На мій погляд, краще укласти договір на ці роботи і не мати зайвої мороки.
4. Обслуговування димових та вентиляційних каналів - 0,042 грн./м2, або 138,52 грн. на місяць. За рік це складає 1662,24 грн. Зважаючи на те, що для виконання цих робіт потрібна спеціальна ліцензія, необхідно укласти договір з від-повідною організацією. Так що витрати за цією статтею залишаться незмінними.
5. Дератизація - 0,004 грн./м2, або 13,2 грн. на місяць. Це періодичні профілактичні заходи із знищення в підвальних приміщеннях гризунів. Ця послуга надається за окремим договором також зі спеціалізованою організацією, тому її вар-тість при створенні ОСББ також не зміниться.
6. Обслуговування паспортним столом та видача довідок - 0,023 грн./м2 або 75,85 грн. на місяць. На мій погляд, доцільніше, зручніше та дешевше утримувати для цих послуг єдиний паспортний стіл для всіх багатоквартирних будин-ків міста. Втім, це також вирішуватимуть мешканці.
7. Обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення і зливної каналізації та поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою - 0,785 грн./м2, або ж 2589,07 грн. на місяць (31068,84 грн. на рік).
Ці статті витрат є найбільш незрозумілими для мешканців, тому і виникає багато нарікань. Чому? Спробую пояснити. Зараз тариф на утримання будинків прийнятий усереднений по місту. Тому виходить, що кошти накопичуються не на рахунку якогось конкретного будинку, а на загальному. І виконуються роботи за рахунок цих коштів на будинках, які визначаються ЖЕКом, як найбільш аварійні. При створенні ж ОСББ кошти накопичуються на рахунку конкретного будинку, в даному випадку будинку №78 по вулиці Богдана Хмельницького.
Товариство (правління, загальні збори) визначає, на які роботи, що мають бути виконані в конкретному році, витрачати ці кошти, і це найбільша вигода, яку ми отримуємо при створенні об'єднання.
Таким чином, якщо вирахувати економію на податках, непрямих витратах плюс накопичувальні статті, то в розпорядженні об'єднань на власні потреби залишиться 38755 грн. у рік. Багато це чи мало? Давайте врахуємо інші необхідні ви-трати, які повинне буде нести об'єднання.
Наприклад, заробітна плата голови об'єднання - для такого будинку 500-600 грн. у місяць, із відрахуваннями це 822 грн. на місяць, бухгалтер - 300-400 грн. на місяць, із відрахуваннями - 548 грн. на місяць, інші витрати - відповідальний за електрогосподарство (він же електрик за викликом), перевірки різнопланові, канцтовари - нехай 250-300 грн. на мі-сяць. За рік усі ці витрати складуть близько 20000 грн. Таким чином, накопичені кошти, що залишаться в об'єднанні, складуть близько 18755 грн. Знову ж таки, на що вистачить такої суми? На добрий капітальний ремонт мереж теплопостачання, водовідведення та водопостачання. Або на ремонт приблизно 200 м2 покрівлі. Або на 170 м2 асфальтового покриття. Або на капітальний ремонт електричних мереж в усіх чотирьох під'їздах. Або на оплату розробки проекту на утеплення будинку, та ще й отримаєте від держави кошти на його втілення. Одним словом, це реальні щорічні кошти на по-ступове вирішення загальнобудинкових проблем!
То, може, не так воно і страшно? А страшно тільки розпочати?

Андрій ШАЦЬКИХ,
директор КП ЖЕК,
мешканець будинку №78 по вул. Богдана Хмельницького у Каневі