Черкаські нотаріуси побоюються реєстувати угоди з купілі-продажу нерухомості

З нового року держава змінила «правила гри» на ринку нерухомості. Набула чинності стаття 11 Закону України "Про податок на доходи фізичних осіб", відповідно до якої впроваджується новий порядок оподатковування операцій при покупці-продажі об'єктів нерухомості. Подібна ситуація із введення цієї норми вже повторювалася в 2005 році, коли після законодавчих змін ринок нерухомості був фактично паралізований через страйк нотаріусів. Тоді на дію цієї статті Закону було накладено мораторій до 2007 року. Наразі статтю введено у дію - і про те, як позначаться законодавчі нововведення на ринку нерухомості, журналісти й дізнавалися 15 січня, на засіданні Черкаського прес-клубу реформ.

За словами голови Черкаського відділення Української нотаріальної палати Єлизавети Лагутінської, нововведення  перетворило нотаріусів на податкових агентів. Окрім того, це  поклало на них повну фінансову відповідальність за неправильне оформлення договору або його посвідчення з помилково вирахуваним податком.

- Змінами до закону передбачено, що при продажу помешкання площею до 100 кв. м. продаж проводитиметься без податку, а, якщо площа продаваної квартири перевищує 100 кв. м, то за зайві квадратні метри продавцеві доведеться сплатити 1% їхньої оціночної вартості. Приміром, якщо площа квартири - 120 квадратних метрів, то 100 кв. м ви продаєте без податків, і тільки на вартість 20 квадратних метрів ви платите податок у розмірі 1% , - пояснює Єлизавета Лагутінська. - Якщо ж власник продає більше однієї квартири за рік, то, незалежно від її площі,  продавцеві доведеться сплатити державі 5% від вартості. За такою ж ставкою - 5% - будуть нараховувати податок від продажу гаражів й інших нежилих приміщень.

Окрім того, нотаріуси засвідчують договори купівлі - продажу лише за наявності оціночної вартості нерухомого майна, що продається або купується. Оціночна вартість нерухомості буде визначатися БТІ чи незалежним уповноваженим експертом, виходячи із ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але вона не буде нижчою оціночної вартості такого нерухомого майна.

За словами Єлизавети Лагутінської, зміни до законодавства внесли багато непорозумінь і складнощів у роботу нотаріусів. Зокрема, податкова розіслала всім нотаріусам таблицю, за якою потрібно вираховувати податки, що залежать від багатьох факторів. Але багато хто з нотаріусів не зрозумів нового механізму оподаткування. І, якщо нотаріус має сумніви щодо правильності нарахування податків, то він просто відмовляється від реєстрації цієї угоди. Адже в разі неправильного нарахування, саме він нестиме повну фінансову відповідальність. Крім того, податкова не надала нотаріусам реквізити рахунків місцевих бюджетів, на які потрібно зараховувати податок. Скажімо, якщо хата продається в селі, то сплачений податок має бути зарахованим на рахунок бюджету сільради. В податковій, на звернення нотаріуса надати реквізити рахунку, відповідають: «Вам потрібно - ви і дізнавайтеся!»

На думку Єлизавети Лагутінської, було б значно простіше, якби сама податкова вираховувала суму податку з кожної угоди і надавала б довідку, що з цієї угоди необхідно сплатити певну суму, а вже нотаріус утримував би цю суму (вирахувану податківцями) зі сторін угоди.

Окрім того, нові зміни порушують таємницю нотаріальної дії, яка існує в Україні - нотаріус не має права розголошувати, яку нотаріальну дію вчинили особи, чи про що йшла мова між клієнтами в нотаріальній конторі. Тепер же, податкова зобов'язала нотаріусів регулярно надавати звіти про те, хто кому що подарував чи продав.

За словами генерального директора корпорації «Біржа нерухомості» Михайла Моторного, зміни в законодавстві стосуються лише 20 % об'єктів ринку нерухомості, оскільки в Черкасах площа більшості помешкань не перевищує 100 кв. м. Але ці зміни напряму зачеплять власників приватних будинків та хат у селах. Адже при продажу такої садиби продається окремими угодами сам будинок і приватизована земля садиби. В цьому випадку загальна площа перевищуватиме пільгові 100 кв. м. і з другої угоди стягуватиметься податок 5%. На думку Михайла Моторного, нотаріуси, що оформлюватимуть угоди з купівлі - продажу нерухомості перестраховуватимуться і, якщо матимуть найменші сумніви по угоді, вираховуватимуть суму податку за максимальною ставкою або ж відмовлятимуться від реєстрації угоди.

За словами голови Черкаського відділення Асоціації ріелторів України Олени Крутінь, зміни в законодавстві не позначаться на вартості житла в Черкасах, адже вартість квартир доволі висока, щоб і надалі безпідставно зростати. Не варто очікувати і на здешевлення житла, вартість квадратного метра зараз може лише стабілізуватися, але за умови, що здійсняться плани Черкаського міськвиконкому щодо забудови міста, а будівельні компанії знизять свою рентабельність до розумних меж.