Житло в Черкасах дешевшати не буде

Сьогодні кожна друга квартира в Черкасах купується за допомогою іпотечного кредитування. І бажаючих придбати житло в кредит з кожним роком збільшується. За словами заступника керуючого Черкаської філії АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, банк змушений відмовляти 30% людей, які звертаються за кредитами. Причина єдина – низькі зарплати. При середній зарплаті по області у 830 грн., сукупні щомісячні виплати по кредиту за однокімнатну квартиру, вартість якої наразі - щонайменше $25 000, становлять до $300. Тож, лише заплата у $400-500 дає шанс, що банк позитивно відповість на звернення про надання кредиту на житло.

На думку заступника керуючого Черкаської філії АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, вартість нерухомості зростатиме ще впродовж 2 років, адже збільшується вартість енергоносіїв і будматеріалів, що безпосередньо впливає на ринок нерухомості. До того ж, в місті відсутній цивілізований ринок землі - це засвідчив перший в місті аукціон з продажу вільних земельних ділянок, який не був повністю прозорим. А, відповідно, витрати на придбання ділянок для компаній збільшується. На вартість житла впливає і той факт, що будівельні компанії закладають у вартість квартир 100% рентабельність. І, допоки в Черкаси не прийдуть іноземні будівельні компанії, первинне житло дешевшати не буде.

За словами директора ПП „Центр нерухомості” Яни Морощук, політична і економічна ситуація в країні наразі нестабільна, а тому люди вважають за краще вкладати гроші в нерухомість для кращого захисту і примноження заощаджень - а тому прогнозувати зниження вартості купівлі нерухомості поки що зарано. Крім того, з усіх районів області до Черкас постійно приїздять на роботу люди, а їм потрібно десь жити – відповідно, це також стимулює попит і ціни на житло. Крім того, сьогодні багато з тих, хто раніше житло винаймав, воліє придбати власне – і платити не вартість оренди чужого помешкання, а виплачувати уже за власну квартиру.

На думку начальника управління капітального будівництва Черкаського міськвиконкому Валентина Д’яченка, зниження вартості житла очікувати найближчим часом не варто. Продавці житла на вторинному ринку орієнтуються на вартість новозбудованого житла. А його ціна постійно зростає: так, рекомендована Міністерством будівництва вартість 1 квадратного метра житла по Черкаській області вже сягнула 3036 гривень.

Цього року в Черкасах планується побудувати близько 52100 квадратних метрів житла. За 9 місяців 2006-го уже було введено в експлуатацію 41 517 „житлових” квадратних метрів. В 2002 році було введено в експлуатацію 29728 квадратних метрів, в 2003 – 58161, в 2004 – 24570, а торік – 32132 квадратних метрів житла.

Тож, на думку начальника управління капітального будівництва Черкаського міськвиконкому Валентина Д’яченка, немає стійкої тенденції до зростання чи зниження темпів будівництва житла в Черкасах. Та в той же час, з кожним роком шаленими темпами в місті зростає попит на житло.

І прогнозувати зростання темпів будівництва на 2007 рік важко, хоча, за попередніми даними, кількість новозбудованого житла - порівняно з 2006 роком - збільшиться на 17%.

За словами заступника керуючого черкаської філії АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, практично всі будівельні компанії, які зараз будують житло Черкасах, не дотримуються законів, що регулюють ринок нерухомості. Ще рік тому було внесено зміни до закону «Про інвестиційну діяльність», які вступили в силу 6 січня 2006 року. Але, незважаючи на ці зміни, практично всі будівельні компанії продовжують укладати угоди про дольову участь, в яких термін здачі об’єкту чітко не обумовлюється, ніяких санкцій за неналежне виконання обов’язків не передбачено.

Відтак, у людей, які купують житло на первинному ринку за угодами про дольову участь, в майбутньому можуть виникнути проблеми з реєстрацією прав власності на новозбудоване житло. Бюро технічної інвентаризації має повне право відмовитися реєструвати право на житло і видавати свідоцтво на право власності, оскільки на момент укладання угоди про дольову участь ці угоди не є дійсними згідно законодавства.

Заступник керуючого черкаської філії АКБ "Укрсоцбанк" Олег Батюк констатував, що ця ситуація - з придбанням житла на первинному ринку через угоди дольової участі, змусила банки практично припинити фінансування придбання в кредит новозбудованого житла. До того часу, поки місцеві будівельні компанії не приведуть свою діяльність у відповідність до законодавства.

Чому ж будівельні компанії не хочуть створювати фінансові або венчурні фонди для фінансування будівництва житла, як того вимагає нове законодавство? На думку Олега Батюка, тут є кілька причин. По-перше, будівельні компанії нестимуть додаткові витрати на обслуговування фондів, а ще нова схема фіксує вартість житла на момент придбання і унеможливлює постійне зростання вартості квартири впродовж всього терміну її будівництва.